A permuta imobiliária é uma negociação em que o proprietário de um terreno o troca por apartamentos em um futuro condomínio a ser construído no local. Esse tipo de transação oferece um excelente potencial de retorno financeiro, mas exige cuidados detalhados para evitar problemas durante o processo.
Principais Pontos de Atenção
- Capacidade da Construtora
É fundamental avaliar a capacidade econômica e técnica da construtora. Analise o histórico de obras realizadas, consulte registros de inadimplências ou atrasos e verifique se ela possui estrutura para concluir o empreendimento.
- Descrição do que Será Entregue
O contrato deve detalhar exatamente o que será recebido pelo proprietário. Alguns exemplos do que pode ser negociado:
- Imóveis do estoque atual da construtora;
- Resultado da venda de unidades já comercializadas;
- Apartamentos futuros no empreendimento, especificando a metragem, andar, número de vagas de garagem e outras características.
- Detalhes do Empreendimento
Garanta que todas as principais características do condomínio sejam descritas, tais como a previsão do número de unidades, se haverá ou não áreas comuns e o que englobará, tipo de acabamento e etc.
- Prazos e Penalidades
Os prazos para execução de cada etapa devem ser bem definidos, com previsão de multas em caso de atrasos. O contrato também deve incluir cláusulas que permitam rescisão caso a construtora descumpra os termos acordados.
Conclusão
Embora a permuta por futuros apartamentos possa trazer grande retorno financeiro, ela envolve riscos que precisam ser mitigados. A chave para uma negociação segura é realizar uma análise detalhada dos riscos e formalizar um contrato bem elaborado, com cláusulas claras que protejam os interesses de ambas as partes.
Confie na orientação de uma advogada especialista para garantir que sua permuta seja feita com segurança e tranquilidade.